重要事項説明

重要事項説明とは、宅地建物の取引において、宅地建物取引業者が取引当事者に対して契約上重要な事項を説明することをいう。
また、その際に、説明の内容を記載して当事者に交付する書面を重要事項説明書という。
重要事項説明を必要とするのは、宅地建物取引業者が自ら売主として取引する場合、および不動産取引を代理・媒介する場合であり、その説明は、売買契約や賃貸借契約を締結するよりも前に行なわなければならない。

説明を要する事項は、売買か賃貸かなどの取引内容に応じて異なるが、大きく分けて、
①取引対象不動産の権利関係。
②取引対象不動産に係る法令上の制限。
③取引対象不動産の状態やその見込み。
④契約の条件に関する事項
とされている。

重要事項説明は、不動産の特性や取引の形態に起因して取引当事者に不利益が発生することを防ぐための仕組みとされています。

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