敷金とは、建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、次のような目的のために預けられる金銭です。
①賃料の不払い・未払いに対する担保。
②契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い。
将来契約が終了した場合には、上記1項、2項の金額を控除した残額が、借主に対して退去後に返還されます。
なお、関西等では「敷引」の慣行があります。

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