1.名古屋に地域密着の安心感|名古屋市|アパート経営|フィリックス

1.名古屋に地域密着の安心感

日本一の高収益エリア=名古屋

東京からも大阪からも交通アクセス抜群の名古屋は、日本の真ん中として、今後も一層の発展が期待されています。
新幹線や高速道路でのアクセスがいい上に、2005年に開港した中部国際空港(セントレア)によって、世界への窓口も開かれました。
JRセントラルタワー

2027年「東京⇔名古屋」
リニア
中央新幹線開通

リニア中央新幹線が開通すれば、東京から名古屋までが約40分。移動時間の短縮により、愛知の経済の発展が今まで以上に見込まれています。
経済が安定し開発が進むエリアは
アパート経営の好条件


トヨタをはじめ日本の経済を支える産業が集積する愛知県。なかでも経済の骨格を担う製造業が多いため人口が安定しており、例えば名古屋市では18年連続で人口が増加しています。
また名古屋駅周辺は、リニア中央新幹線の開通を見据えた再開発が活発化。産業が安定し将来性の高いエリアには人が集まり、「住みたい街」としても人気が高く、アパートの需要が大いに見込めるエリアであることが知られています。




製造業の従業者数が全国一

従業員数日本一を誇る大手自動車会社始め、地元メーカーなど大企業の工場が数多く存在する愛知県は、アパートの需要も安定して高いことで知られています。
経済産業省HP/工業統計表 平成26年1月31日掲載



人口の4分の1は、24歳以下の若者が占める街

中部地方の中心地である名古屋市内には数多くの大学・専門学校が存在し、そこに通学するたくさんの学生たちが市内で暮らしています。

その数9万人以上。これは東京都区部、京都市に次ぐ3番目の多さです。

学生を中心にして24歳以下の若者が人口のおよそ4分の1を占める名古屋市内では、今後も安定したアパート需要が見込めます。
平成26年10月 人口比率

図:平成26年10月の人口比率





18年連続人口増加

名古屋市は平成9年以降18年連続で人口が増加。全国から多くの企業や従業者が移り住んでいます。

名古屋市の人口及び人口の対前年増減率の推移(各年10月1日現在)



人口移動全国一

全国的にみても名古屋市の人口の転入・転出は顕著で、人口の移動が活発な地域はアパートのニーズが高いといわれています。
名古屋市HP平成25/統計データより、平成25年10月から平成26年9月

名古屋市HP平成25/統計データより、平成25年10月から平成26年9月

企業が集まる「愛知」「名古屋」は
将来性も高く、発展し続けるエリア

愛知県は自動車産業をはじめとして、幅広い分野の産業が集まる世界有数のモノづくり拠点。
また、中部地方の経済の中核である名古屋市は、リニア中央新幹線の開通を見据えて再開発が進む将来性の高いエリアです。

名古屋のことならフィリックスが一番

昔から、「餅は餅屋(何事もそれぞれの専門家がいるので、任せるのがいちばん良いということ)」と言いますが、アパート経営についてもやはり、その土地を熟知している不動産屋に任せるのが一番です。

たとえば次の2つのアパート。価格も立地も広さも同じなのに、片方は名古屋ではまったく人気がありません。
はしごで昇るタイプのロフト付

A:はしごで昇るタイプのロフト付

狭い階段が付いたロフト付

B:狭い階段が付いたロフト付


答えはA。首都圏では人気のはしごタイプ。
1階が広く使える可動性や冒険心をそそる作りは、首都圏の若者は支持しても、名古屋の若者には不人気です。


では、次のアパートはどうでしょう?
築5年、お風呂・トイレはセパレートタイプ

A:築5年、お風呂・トイレはセパレートタイプ

築1年、お風呂・トイレ一体型のユニットバス

B:築1年、お風呂・トイレ一体型のユニットバス


答えはB。実は名古屋では、どんなに条件がよくてもお風呂・トイレ一体型はNG。まったく借り手が付きません。

どんなにすごいデザイナーが設計したおしゃれなアパートでも、名古屋の地域の特性に則していなければ部屋は埋りません。フィリックスが選ばれる一番の理由は、こうした「名古屋ならではの嗜好」を熟知しているからです。


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