現在、収益不動産を購入しようと検討しているのですが、その際組む事になる「事業用ローン」と「投資用ローン」の違いを具体的に教えてください。

ご質問

現在、収益不動産を購入しようと検討しているのですが、その際組む事になる「事業用ローン」と「投資用ローン」の違いを具体的に教えてください。

お答え

まず「事業用ローン」ですが、通常その事業を行う会社への審査がありますので、物件の良否に関わらず会社の財務状態が悪ければローンは組めません。

「投資用ローン」は、不動産会社それぞれに提携金融機関が違いますので、同じ物件でも販売会社が違えばお客様に提供できるローンの内容が異なり、金利は2%以上違う場合もあります。

金融機関はお客様への審査は当然ですが、物件評価(立地条件・土地、建物の査定)に加え、物件を提供する不動産会社の実績等も考慮し、最終的なローン条件が決定されます。

一般的な認識として、実績ある不動産会社から買われる方が絶対に有利な条件となっております。

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