初めてのアパート経営

「アパート経営は、地主や資産家など、特別な人がやること」と思っていませんか?
実は、土地がなくても、資産がなくても、できるんです!

この事実、
もっと早く知っていればよかった!
と、ほとんどのオーナー様がおっしゃいます。

1. 資金がなくても大丈夫?

資金がなくても大丈夫
通常、「アパート経営には、多額の資金が必要なはず」というイメージがあります。
5000万円の物件であれば、自己資金はその20%=1000万円は用意しなければ話にならない
と、みなさん思っているようです。


もちろん、自己資金は多いほどベターです。
しかし、毎月の家賃収入を返済原資とするローンなら、数百万円の自己資金から土地建物を含めたアパートを購入することも不可能ではありません。


●ノンリコースローン

またあまり知られていませんが、「ノンリコースローン」という仕組みのローンなら、担保を融資対象となる不動産に限定しますので、万が一の返済不能時でも追加返済義務は生じず、当初の自己資金以外に資金負担の必要がありません。
ノンリコースローンを利用すれば、リスクを軽減しながらのアパート経営もできるのです。


フィリックスは、金融機関様からもご信頼をいただいておりますので、スムーズなご紹介、資金調達をアシストできます。
お客様の条件に合わせた、最適なプランのご紹介も行っていますので、現状、自己資金ゼロでも大丈夫です。

「アパート経営を始めたい」と思ったら、まずはフィリックスへ。お気軽にご相談ください。

2. 土地がなくても大丈夫?

土地がなくても大丈夫

「アパート経営は、土地持ちがするもの」というイメージをお持ちの方、多いのでは?
しかし、フィリックスでアパート経営を始める場合には、土地をお持ちである必要は全くありません。

なぜならフィリックスは、名古屋市内の入居者ニーズが高いエリア限定で土地を購入し、地域特性やターゲットのニーズに則した優良アパートを建築して、お客様にお届けするシステムを展開しているからです。


ところでご存知でしょうか?

アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは「立地条件」です。
しかし、立地条件の良い土地は、なかなか市場には出回らないことを。

実は、高い収益が見込める土地は、市場に出回る前に、プロがさっさと購入してしまうので、一般の方々が「良質な収益物件」を入手するのは非常に困難と言えます。

フィリックスは、プロならではの繋がりと、地域密着企業ならではの情報網があるからこそ、名古屋の優良物件をいちはやく入手できるのです。

◎名古屋市内の入居ニーズの高いエリア限定
◎駅徒歩10分圏内かつ生活環境良良好な住みやすい


という好条件の土地を購入し、綿密な計画に沿って、魅力的なアパートに仕上げてご提供します。
ですから、土地がなくても大丈夫です。

「アパート経営を始めたい」と思ったら、まずはフィリックスへ。お気軽にご相談ください。

3. 年収はどれだけ必要?

年収はどれだけ必要?
もしや、「アパート経営のための資金調達は、高額所得者でなければムリ!」と思い込んでいませんか?
意外と普通の年収でも、銀行ローンが組めることをぜひ、知っておいてください。


アパート経営の場合、金融機関によって判断は異なりますが、年収400~500万円以上なら、ローンが組めるようです。

しかも、ご職業等の条件次第では、年収によらず契約な可能なケースもあり、
実際に400万円未満のご年収で、アパート経営をスタートされたオーナー様もいらっしゃいます。

「アパート経営を始めたい」と思ったら、まずはフィリックスへ。お気軽にご相談ください。

4. 知っておきたい税金の知識

知っておきたい税金の知識
アパート経営にかかる税金には、次のようなものがあります。

①賃貸用アパート購入時:印紙税、登録免許税、不動産取得税、消費税
②所有時:固定資産税、都市計画税(一定の条件を満たしていれば税額が軽減されることがあります)
③譲渡時:相続税、贈与税


また、不動産所得が発生するため、確定申告も行わなければなりません。


金額が大きいため、税率が少し変わるだけでも、物件にかかる税額は大きく変わってきます。
アパート経営で利益をあげるには、税法改正などの情報を漏らさずチェックし、確実に税金対策を実施して、節税に努めることが大切です。


しかしながら、投資として、アパート経営で副収入を得る場合、税法や税制改正などから目を離さず、チェックし続けることは容易ではありません。

そこで、フィリックスではご希望に応じ、オーナー様を対象とした無料セミナーも開催致します。
必要な税の知識をしっかりと身につけられますので、ぜひご利用ください。


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